Let op! Informatieplicht verkoper
Wees eerlijk tijdens bezichtigingen. Als verkoper heb je de plicht belangstellenden duidelijk te informeren over eventuele gebreken van je huis, tenzij die voor de koper met het blote oog goed te zien zijn. Anders kan de koper jou achteraf aansprakelijk stellen voor eventuele schade. In het ergste geval kan hij de koop zelfs ontbinden. Als een makelaar de bezichtigingen doet, ligt deze last bij hem en heb jij die verantwoordelijkheid dus niet. Als je zelf je huis verkoopt ligt die verantwoordelijkheid bij jou. Behalve voor gebreken, geldt de informatieplicht ook voor rechten, beperkingen en lasten die op het huis of het bijbehorende erf liggen. Je kunt dus beter zwijgen over bijvoorbeeld de olietank die in de voortuin onder de grond ligt of een conflict met de buren over bijvoorbeeld een schutting. Ook moet je de koper informeren over bijvoorbeeld het recht van overpad voor buren, de wijziging van een bestemmingsplan of het bestaan van een anti-speculatiebeding.Je hoeft echter niet zomaar alles te vertellen. Je hoeft bijvoorbeeld niet te waarschuwen voor gebreken die de potentiele koper zelf eenvoudig kan zien. De koper heeft ook een eigen onderzoeksplicht. Wèl moet je naar waarheid antwoorden op gerichte vragen van de koper. Als hij bijvoorbeeld vochtplekken op de muur ziet, moet hij hiernaar informeren en vragen of de lekkage al verholpen is. Hij kan je dan later niet laten opdraaien voor eventuele schade. Maar als hij vraagt of het rustig wonen is mag je dat niet bevestigen als je weet dat de buurman bijna dagelijks op een drumstel oefent. Verder hoef je alleen te vertellen wat je weet. Je mag dus antwoorden ‘ik weet het niet’ – als dat waar is. Het is niet jouw taak van alles uit te zoeken, want dat blijft toch vooral de taak van de koper.
Licht je de koper bij het bezichtigen verkeerd voor, dan kan je dat geld kosten. Dek je dus goed in tegen deze risico’s en sluit hiervoor een rechtsbijstandverzekering af.
Wil je meer weten over deze materie of over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu
Geen opmerkingen:
Een reactie posten