Wanneer is de verkoper aansprakelijk voor gebreken?

Wanneer is de verkoper aansprakelijk voor gebreken?

In een eerder stukje hebben we gesproken over de informatieplicht die je als verkoper van een huis hebt. In dit stuk lees je meer over aansprakelijkheid bij (verborgen) gebreken). Wees altijd transparant en eerlijk over wat je verkoopt, antwoord helder op gestelde vragen en verzwijg niets. Helaas is er ook nog de factor pech. Verborgen gebreken zijn veelal ook voor jou verborgen gebleven.

Uitzonderingen

Wie een woning koopt, koopt die in beginsel met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Als er na de overdracht een gebrek wordt geconstateerd dan is de koper hier in principe zelf verantwoordelijk voor. Er gelden echter 2 uitzonderingen waarbij de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld voor de gebreken. Let op!

1. Bij een ernstig gebrek dat normaal gebruik van een woning onmogelijk maakt, is de verkoper aansprakelijk, ongeacht of hij vóór het sluiten van de overeenkomst bekend was met dat gebrek. Dat is bijvoorbeeld het geval als kort na de overdracht zou blijken dat de fundering  van een huis dermate verrot is dat er direct gevaar voor verzakking bestaat oid.

2. Als de verkoper zich niet aan de informatieplicht heeft gehouden en van het gebrek afwist en het bewust heeft verzwegen.

Je spreekt van een verborgen gebreken als deze pas blijken na aankoop van een woning, terwijl men van de koper niet in redelijkheid had kunnen verwachten dat hij die al vóór de oplevering had kunnen constateren. Als er daadwerkelijk sprake is van een verborgen gebrek dan kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld voor alle kosten die er moeten worden gemaakt om de gebreken te herstellen.
 

Uitsluiten aansprakelijkheid voor verborgen gebreken  

Als de koper hier mee instemt mag in de koopovereenkomst een bepaling worden opgenomen waarin jij als verkoper de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluit. Maar zelfs mét zo een bepaling kan je als verkoper je aansprakelijkheid nooit helemaal ontlopen. Als je een gebrek bewust hebt verzwegen kun je op grond van bedrog alsnog aansprakelijk worden gesteld. Uiteraard moet een koper dit dan wel eerst bewijzen.

Tip: Schakel een bouwkundige in om een keuringsrapport op te stellen! Zo weet je zeker dat jij  je huiswerk goed hebt gedaan.

Zorg daarnaast in ieder geval voor een goede rechtsbijstandverzekering als je zelf je huis verkoopt.

Wil je meer weten over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu