Checklist voor de huizenverkoper

Checklist voor de huizenverkoper

Het is handig om alvast wat dingen op te zoeken voordat je aan het verkooptraject begint. Als je zelf je huis gaat verkopen, al dan niet via een internetmakelaar, is het verstandig een map aan te maken waarin je alle relevante documenten met betrekking tot je huis opbergt zodat je deze aan potentiele kopers kunt laten zien.

Het eigendomsbewijs
Dit is de akte die je van de notaris kreeg toen je zelf eigenaar werd van het huis. Hierin staan allerlei belangrijke zaken omschreven, zoals erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten, anti-speculatiebedingen, kettingbedingen, grondverontreiniging, aanwezigheid van een ondergrondse tank, et cetera. Het eigendomsbewijs wordt ook wel ‘akte van levering’ of ‘transportakte’ genoemd.

Vragenlijst bij verkoop van een woning
Wellicht heb je zo'n lijst al eens gezien toen je zelf een huis kocht. Hierin staat alle relevante informatie met betrekking tot het huis; de staat, de juridische aspecten, eventuele (verholpen)gebreken, (bouw) garanties, verbouwingen e.d. Als je via een (NVM) internetmakelaar werkt krijg je deze lijst tot je beschikking en kun je deze samen met de makelaar doorlopen als je ergens niet uitkomt. Dit is een redelijk ingewikkeld document. Lees het goed door en vul het zorgvuldig en naar waarheid in. Tegenwoordig moet je deze lijst ook apart voor de Vve invullen.

Akte van uitgifte in erfpacht
Ligt je huis of appartement op erfpachtgrond, dan is er bij de vestiging van het erfpachtrecht een notariële akte opgemaakt. In die akte is de erfpacht geregeld. Bovendien staat erin wie eigenaar van de grond is, hoe lang de erfpacht duurt, hoe hoog de canon (= te betalen vergoeding voor erfpacht) is en tot wanneer de erfpachtcanon eventueel is afgekocht. Belangrijke informatie voor kopers.

Appartement
Heb je een appartement, dan kun je lid zijn van een coöperatieve vereniging of een appartementsrecht. In beide gevallen is het gemakkelijk om de onderstaande stukken van de Vereniging van Eigenaren (VVE) bij de hand te hebben. Als je ze niet hebt, vraag ze op bij de administrateur of penningmeester van de VVE.

• het jaarverslag
• de statuten van de vereniging
• de begroting
• de notulen van de laatste vergaderingen
• het huishoudelijk reglement

Overige akten
Misschien zijn er nog meer overeenkomsten en/of akten die te maken hebben met je huis. Denk bijvoorbeeld aan de akte waarbij je een extra stuk tuin of een losse garagebox hebt gekocht of akten waarin verdere afspraken over gebruik of rechten zijn vastgelegd.

(Ver)bouwtekeningen
Het is zeker de moeite waard om even te kijken of je goede plattegronden en zogenaamde gevelaanzichten van je woning hebt. Heb je die niet, vraag dan of je buren met een soortgelijk huis de tekeningen misschien wel hebben. Ook kun je ze eventueel opvragen bij de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Soms zijn er, met name van heel oude huizen, geen tekeningen meer. Er zijn verschillende partijen die plattegronden voor je kunnen maken voor relatief weinig geld. Ook in 3d en interactief! Als je via een (internet) NVM makelaar je huis te koop aanbiedt kun je deze plattegronden tevens op Funda zetten wat ook weer voor een hogere ranking zorgt zodat je huis eerder en langer bekeken wordt. Bekijk alle mogelijkheden. Goede plattegronden zijn belangrijk om je huis goed te presenteren.

Een taxatierapport
Een (oud) taxatierapport biedt aan schat aan informatie. Misschien is zo’n rapport opgemaakt toen je zelf het huis kocht, verbouwd hebt of je hypotheek hebt gewijzigd.

Een verkoopbrochure
Kocht jij je huis bij een makelaar? Dan heb je de verkoopbrochure misschien bewaard.
Hierin vind je gegevens die toen van belang waren voor de verkoop en jou over de streep trokken. Met een beetje geluk put je hieruit inspiratie voor een sterke eigen webtekst.

Een tanksaneringscertificaat
Bij een oud huis bestaat de kans dat er ooit op olie is gestookt. Zeker bij ondergrondse tanks kan er sprake zijn van bodemverontreiniging. Iedereen was een paar jaar terug verplicht een dergelijke tank te verwijderen of te saneren. Als een erkend bedrijf dit uitvoerde, heb je misschien het certificaat waaruit blijkt dat de tank en de grond gesaneerd zijn.

Verkoop na een sterfgeval of in verband met vererving
Bij een sterfgeval van je partner, familielid of mede-eigenaar, moet je als je je huis via een (internet) makelaar verkoopt een verklaring van erfrecht laten opstellen, als er geen akte van verdeling is. Daarin verklaart de notaris dat je bevoegd bent het huis te verkopen.

Verkoop bij scheiding
Is jouw reden voor verkoop een scheiding en maak je gebruik van een (internet) makelaar, dan is het belangrijk dat je aan kunt tonen bevoegd te zijn het huis te verkopen. Met een handtekening van de mede-eigenaar op de opdracht tot dienstverlening.

Tip: als je je huis zelf verkoopt, verzeker jezelf voor verborgen gebreken!

Wil je meer weten over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu