Verkoper aansprakelijk

 

Onderstaand bericht las ik op het NVM portaal en wilde ik jullie niet onthouden. Toch eng hoever de aansprakelijkheid gaat. Zorg dat je goed verzekerd bent! "Dak van keuken verrot en beschimmeld. Verkoper aansprakelijk"

Koper koopt in 2010 een woning welke dateert uit ongeveer 1920. Na de overdracht constateert koper een verrot en beschimmeld plat dak. Volgens de rechtbank Middelburg mocht de koper van de woning verwachten dat de woning de eigenschappen bezat die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen. De woning was oud, maar de verkoper heeft medegedeeld dat het dak van de keuken was vernieuwd in 2004. De rechter bevestigt opnieuw dat de koper van een oudere woning binnen redelijke grenzen rekening moet houden met kosten wegens achterstallig onderhoud, maar dit gaat niet op indien koper uit een mededeling van de verkoper mocht afleiden dat het dak van de keuken recent was vernieuwd. De feiten Koper kocht op 14 juli 2010 een woning voor € 162.500,--. Het transport heeft plaatsgevonden op 30 juli 2010. De woning dateert van ongeveer 1920 en is in 1968 drastisch verbouwd. Het platte dak van de keuken is in 2004 vernieuwd. In artikel 4.5 van de koopovereenkomst is opgenomen dat de koper voornemens is het verkochte te gebruiken als woonhuis, dat de verkoper meedeelt dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn die aan een normaal gebruik in de weg staan en dat het verkochte de eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als woonhuis nodig zijn. Na intrek in de woning ontdekte koper een wespennest bij het dak van de keuken. Bij verwijdering daarvan bleek het hele dak van de keuken verrot en beschimmeld. Koper stelt verkoper aansprakelijk en eist een schadevergoeding ter hoogte van de kosten van herstel. Uitspraak rechtbank Middelburg De rechtbank Middelburg is van oordeel dat een afgeleverde verkochte zaak aan de overeenkomst moet beantwoorden. Dat doet zij niet indien zij, mede gelet op de mededelingen van de verkoper, niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mocht verwachten. In dit geval mocht koper verwachten dat de woning de eigenschappen bezat die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen. De woning was weliswaar oud, maar het dak van de keuken was in 2004 vernieuwd. Koper hoefde de aanwezigheid van een verrot dak niet te verwachten. Weliswaar moet de koper van een oudere woning binnen redelijke grenzen rekening houden met kosten wegens achterstallig onderhoud, maar dit gaat niet op indien hij, zoals in dit geval, uit een mededeling van de verkoper mocht afleiden dat het dak van de keuken recent was vernieuwd. Verkoper stelt nog dat een deel van de kosten niet op hem kunnen worden verhaald omdat contact had moeten worden opgenomen met het bedrijf dat de werkzaamheden in 2004 had uitgevoerd. Dit bedrijf had een garantie van 10 jaar moeten geven. Volgens de rechtbank Middelburg is dit standpunt onjuist. Het lag op de weg van de verkoper om een beroep te doen op mogelijke garantie. Voorts is de rechtbank Middelburg van oordeel dat de stelling van verkoper die erop neerkomt dat de schade moet worden verminderd wegens "nieuw voor oud" niet op gaat. Koper mocht op grond van de mededeling dat het dak van de keuken recent was vernieuwd verwachten dat het dak nog geruime tijd zou meegaan. Het is dan ook niet redelijk een aftrek wegens "nieuw voor oud" toe te passen. De rechtbank Middelburg veroordeelt verkoper tot betaling van de herstelkosten. Conclusie Ook in deze uitspraak komt naar voren dat het normaal gebruik als woonhuis door de rechtbank als een garantie wordt aangemerkt. Weliswaar moet de koper van een oudere woning binnen redelijke grenzen rekening houden met kosten wegens achterstallig onderhoud, maar dit gaat niet op indien hij, zoals in dit geval, uit een mededeling van de verkoper mocht afleiden dat het dak van de keuken was vernieuwd in 2004. Het feit dat de verkoper niet op de hoogte is van het gebrek doet daar niets aan af. Dit heeft tot gevolg dat verkoper aansprakelijk wordt gesteld voor de schade die de koper heeft geleden. De uitspraak is te vinden op www.rechtspraak.nl/ljn.asp?ljn=BX5368. Voor vragen over dit onderwerp of andere verkoopgerelateerde zaken kun je contact opnemen met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu op info@mijnhuistekoop.nu of via 0622029554