Let op! Informatieplicht verkoper

Let op! Informatieplicht verkoper

Wees eerlijk tijdens bezichtigingen. Als verkoper heb je de plicht belangstellenden duidelijk te informeren over eventuele gebreken van je huis, tenzij die voor de koper met het blote oog goed te zien zijn. Anders kan de koper jou achteraf aansprakelijk stellen voor eventuele schade. In het ergste geval kan hij de koop zelfs ontbinden. Als een makelaar de bezichtigingen doet, ligt deze last bij hem en heb jij die verantwoordelijkheid dus niet. Als je zelf je huis verkoopt ligt die verantwoordelijkheid bij jou. Behalve voor gebreken, geldt de informatieplicht ook voor rechten, beperkingen en lasten die op het huis of het bijbehorende erf liggen. Je kunt dus beter zwijgen over bijvoorbeeld de olietank die in de voortuin onder de grond ligt of een conflict met de buren over bijvoorbeeld een schutting. Ook moet je de koper informeren over bijvoorbeeld het recht van overpad voor buren, de wijziging van een bestemmingsplan of het bestaan van een anti-speculatiebeding.

Je hoeft echter niet zomaar alles te vertellen. Je hoeft bijvoorbeeld niet te waarschuwen voor gebreken die de potentiele koper zelf eenvoudig kan zien. De koper heeft ook een eigen onderzoeksplicht. Wèl moet je naar waarheid antwoorden op gerichte vragen van de koper. Als hij bijvoorbeeld vochtplekken op de muur ziet, moet hij hiernaar informeren en vragen of de lekkage al verholpen is. Hij kan je dan later niet laten opdraaien voor eventuele schade. Maar als hij vraagt of het rustig wonen is mag je dat niet bevestigen als je weet dat de buurman bijna dagelijks op een drumstel oefent. Verder hoef je alleen te vertellen wat je weet. Je mag dus antwoorden ‘ik weet het niet’ – als dat waar is. Het is niet jouw taak van alles uit te zoeken, want dat blijft toch vooral de taak van de koper.

Licht je de koper bij het bezichtigen verkeerd voor, dan kan je dat geld kosten. Dek je dus goed in tegen deze risico’s en sluit hiervoor een rechtsbijstandverzekering af.

Wil je meer weten over deze materie of over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu

De optimale bezichtiging

De optimale bezichtiging

Als je zelf je huis wilt verkopen, verzorg je ook zelf de bezichtigingen. Belangrijk dus om je hier goed op voor te bereiden. Bedenk dat iedereen die je huis komt bezichtigen een potentiële koper is en zorg daarom dat je iemand tijdens de bezichtiging enthousiast maakt. Geïnteresseerden zullen je huis van binnen en buiten aandachtig bekijken.

De eerste indruk

De eerste indruk van je huis wordt al gevormd al als iemand voor je huis staat. Zorg dus dat de buitenkant van je huis er fris en goed onderhouden uitziet. Zet vuilnisbakken uit het zicht, zorg dat de gevel, voortuin en/ of oprit er verzorgd uitzien en lap je ramen.

Wat wil de koper zien?

Probeer je huis te bekijken vanuit het oogpunt van een potentiële koper. Wat kan een geïnteresseerde wellicht als negatief ervaren? Waar zou je zelf op letten als je een huis ging bekijken? Laat eventueel vrienden of familie meekijken. Zij kijken objectiever tegen je huis aan en kunnen zo mogelijk andere opvallende plus- en/of minpunten ontdekken.

Zorg voor voldoende lichtinval

Zowel overdag als ’savond is een optimale lichtinval belangrijk. Licht bepaalt in grote mate de sfeer van het huis. Zorg dus dat alle gordijnen open zijn, zorg voor lichtinval in de gang of overloop en hou de zonneschermen omhoog. Als je ’s avonds een bezichtiging hebt en het is al donker, zorg dan dat in alle kamers de lichten aanstaan. En maak gebruik van kaarsen en dimmers op lampen om het gezellig te maken. Tip: verlicht de tuin of balkon!

Huisdieren

Huisdieren zijn lief en gezellig maar brengen vaak rommel, haren en luchtjes met zich mee, allemaal factoren die een negatieve invloed kunnen hebben op de bezichtiging van een huis. Maak de kattenbak dus goed schoon, en laat iemand eventueel tijdens de bezichtiging met de hond wandelen.

Opgeruimd staat netjes

Door goed op te ruimen en niet meer neer te zetten dan noodzakelijk, kun je er voor zorgen dat kamers ruimer tonen. Ook voorkom je hiermee dat de indruk wordt gewekt dat er te weinig bergruimte is. Zet accessoires tijdelijk weg, verwijder lege kratten en flesjes, maak vensterbanken leeg, doe alle kastdeuren dicht en zorg dat er geen speelgoed of andere zaken op de grond ligt waar mensen over kunnen struikelen.

Frisse ruimten die aangenaam geuren

Een frisse geur en een opgeruimde ruimte geven een potentiele koper de indruk dat je huis goed onderhouden is. Zorg ervoor dat de badkamer en toiletruimte fris ruiken en zet eventueel verse bloemen neer.

Temperatuur

Zorg voor een comfortabele temperatuur. Doe ’s winters de verwarming aan en ’s zomers de ramen open. Potentiele kopers zullen zich eerder thuis voelen en de tijd nemen om alles goed te bekijken.

Kleine details

Door het vooraf uitvoeren van kleine klussen en aanpassingen kunnen twijfels bij belangstellenden worden weggenomen. Des te minder minpunten tijdens de bezichtiging, des te enthousiaster men zal zijn. Hang dus een fris douchegordijn op, repareer klemmende deuren en ramen, maak losse bedrading vast, voer klein schilder- en kitwerk uit en zet eindelijk die plinten vast. Ook het witten van de voegen in de badkamer zorgt voor een frisse uitstraling. 

Bouwkundige staat woning

Een bouwkundig rapport kan steun bieden bij de bezichtigingen als je onzeker bent over de bouwkundige staat van je huis. Als je een ouder huis verkoopt is het geen overbodige luxe om zelf voor een bouwkudnig rapport te zorgen. Op die manier weet je precies wat je verkoopt en kun je een geinteresseerde goed informeren.

Wees vriendelijk en neem de tijd

Door een geïnteresseerde vriendelijk en beleefd te behandelen en alle tijd te geven die hij nodig heeft, zorg je ervoor dat hij zich op zijn gemak voelt in je huis. Neem de tijd, bied een kopje koffie aan en beantwoord vriendelijk alle vragen. Zorg dat je alle benodigde spullen paraat hebt wanneer er naar gevraagd wordt. Een potentiele koper is altijd geïnteresseerd in documentatie van het huis. Geef dus bij bezichtigingen de woningbrochure mee(in kleur uitgeprint en ingestoken in een brochuremapje) samen met plattegronden en bouwtekeningen van je huis. Verkoop je een appartement, dan geef je ook de splitsingsakte, de financiële stukken van de Vereniging van Eigenaren en de laatste notulen van de Vereniging van Eigenaren mee.

Succes!

Wil je meer weten over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu

 

Presenteer je huis optimaal!

Presenteer je huis optimaal!

Dagelijks passeren potentiële kopers je huis. Laat daarom duidelijk zien dat je huis te koop staat met een opvallend "te koop"bord. Vervolgens is het belangrijk dat je huis ook op Funda komt te staan, de best bezochte woonsite van Nederland met ruim 200.000 bezoekers per dag. Op funda.nl staat het woningaanbod van alle NVM-makelaars. Naast de publicatie op Funda en de site van je (internet) makelaar zorg je dat je alle Sociale media kanalen open zet om een zo groot mogelijke groep mensen te bereiken . Tot slot maak je je eigen website welke je vult met allerlei nuttige informatie die een potentiele koper nergens anders niet kan vinden.

Gebruik social media!

Wie kan beter overbrengen wat jouw huis te bieden heeft dan jijzelf? Echter, dat jij zelf te spreken bent over jouw huis is niet zo verwonderlijk. Als anderen jouw verhaal kunnen bevestigen, dan wordt het voor potentiële kopers pas écht interessant. Sociale media maken het mogelijk om jouw sociale netwerk te activeren en de doelgroep van jouw woning te bereiken. Met name Facebook en Twitter zorgen ervoor dat snel veel mensen op de hoogte zijn van jouw verhuisplannen. Facebook is momenteel het meest populaire netwerk en een account is eenvoudig  aan te maken en te beheren. Zorg dat je een extra pagina aanmaakt voor je huis waar je tevens een link kunt leggen met je Fundapresentatie en je eigen website!

Maak je eigen website!

Het is belangrijk dat je de verkooppresentatie van je huis opvallend en persoonlijk maakt. Een eigen website maken is een hele goede manier hiervoor. Jij koos voor dit huis. Weet je nog wat je zo aansprak? Hoe woont het? Wat is je favoriete plekje? Wat vind je van de buurt, hoe zijn de buren, hoe bloeit de tuin in het voorjaar? Al die ervaringen deel je met eventuele kopers op jouw eigen website.  Met foto’s en filmpjes komt je huis pas echt tot leven. Zet bijvoorbeeld ook een filmpje van jouw huis op Youtube. Let op dat je op jouw eigen website ook echt iets nieuws laat zien en zorg dat het geen kopie van de Fundapresentatie is. Laat mensen bijvoorbeeld zien welke leuke terrassen op loopafstand te vinden zijn en wat een wijntje daar kost. Hoe de glazenwasser de ramen lapt en zet er bij hoe vaak dat vanuit jullie vereniging van eigenaren wordt geregeld. Laat zien hoe de tuin eruit ziet in volle bloei, en als de sneeuwpop erin staat. Vul dit aan met leuke teksten. Koppel er een Facebook account aan en zet je telefoonnummer erop en je hebt een nieuw verkoopkanaal opengezet!

Succes!

Wil je meer weten over hoe je Social media slim inzet bij de verkoop van je huis en hoe je gemakkelijk een eigen website kunt maken? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu.

Schrijf een boeiende aanbiedingstekst

Schrijf een boeiende aanbiedingstekst

Als je zelf je huis verkoopt kun je allemaal leuke dingen die de makelaar normaal gesproken doet zelf doen. Een aanbiedingstekst schrijven bijvoorbeeld! Leuk om te doen en daarnaast goed om veel aandacht aan te besteden want de tekst moet uitnodigen om een kijkje te gaan nemen. In combinatie met mooie foto's nodig je zo geinteresseerden uit om langs te komen om je huis te bezichtigen.

Maak een uitgebreide en vooral wervende tekst van je huis. Heb je misschien nog een oude verkoopbrochure waar je informatie uit kunt halen? Op Funda en andere aanbiedingssites kun je ook eens bij andere huizen kijken wat mensen daar hebben opgeschreven. Maar maak het vooral persoonlijk, probeer er je eigen draai aan te geven om mensen te triggeren bij jouw huis te komen kijken. Een goede aanbiedingstekst bestaat uit ongeveer 25 zinnen.

De perfecte presentatietekst

Begin je tekst met een pakkende openingszin, vervolgens een uitgebreide omschrijving van de indeling en tot slot enkele bijzonderheden. Prijs in de tekst de sterke en unieke kenmerken aan, zoals ligging en originele details. Maar maak het niet te bont. De tekst moetgeloofwaardig en objectief zijn, zodat potentiële kopers niet teleurgestelt worden als ze bij je langs komen. Gebruik geen moeilijke woorden en maak zinnen niet te lang, daarnaast kun je beter geen afkortingen gebruiken


Openingszin

De opening is het belangrijkste onderdeel van de tekst. Hiermee moet je immers de aandacht van een geïnteresseerde trekken. Zorg dat je huis goed omschrijft en de belangrijkste voordelen direct benadrukt.

Indeling

Het omschrijven van de indeling is eenvoudig. Loop door je huis en omschrijf wat je ziet. Doe dit voor elke verdieping. Op Funda en andere aanbiedingssites kun je hiervan diverse voorbeelden opzoeken.

Bijzonderheden

Ter afronding van je presentatie kun je enkele bijzonderheden noemen. Dit kunnen positieve, maar ook negatieve zaken zijn zoals bijvoorbeeld autentieke details in je huis, dubbele beglazing, de hoogte van je servicekosten of de onderhoudsstatus.


Let op! Het is op Funda niet toegestaan om een verwijzing naar een website te plaatsen. Ook mogen op Funda geen persoonlijke gegevens worden vermeld zoals namen, telefoonnummers en email adressen.

Succes bij het schrijven van een wervende tekst!

Wil je meer weten over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu

Maak goede foto’s

Maak goede foto’s

Als je zelf je huis wilt verkopen zorg je ook zelf voor een mooie fotopresentatie voor in je verkoopbrochure en op internet. Je moet met deze foto's mensen meteen weten te prikkelen. Besteed hier daarom extra aandacht aan en maak voldoende foto’s, zodat je de beste uit kunt kiezen.

Tips voor de ideale fotopresentatie:

1. Zorg dat je huis opgeruimd en schoon is. Zet meubels en accessoires (tijdelijk) uit het zicht en zorg voor ruimte;
2. Maak heldere foto’s. Kies een moment op de dag dat het licht is en het liefst zonnig, doe alle gordijnen en lamellen open. Is het nog niet licht genoeg? Doe dan eventueel lampen aan en gebruik een flitser;
3. Overdaad schaadt. Mensen moeten geprikkeld worden om je huis te bezichtigen. Een goede fotopresentatie bestaat uit ongeveer 10 tot 18 foto’s die de belangrijkste plekken in je huis laten zien zoals woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en tuin;
4. Je mag minimaal 10 en maximaal 30 liggende of staande foto’s plaatsen op Funda;
5. Let op; het formaat van je foto’s moet 900 x 600 pixels (verhouding 3:2) zijn bij liggende foto’s, of 600 x 900 pixels (verhouding 2:3) bij staande foto’s.

Alle ruimtes op een rij:

De eerste indruk!
De hoofdfoto: het is gebruikelijk om de voorgevel van je huis als hoofdfoto te presenteren. Deze zien mensen het eerst. Zorg dat de voorkant van je huis volledig op de foto staat;

Uitnodigen om een kop koffie te komen drinken!
Je woonkamer: Haal zoveel mogelijk accessoires weg, in ieder geval van de vensterbank, uit open kasten en van de salontafel. Leg eventueel enkele opvallende kussens op de bank. Oogt het gezellig en uitnodigend?;

Kun je hier tot rust komen?
Je slaapkamer: Ruim de kamer op en zorg dat deze niet te vol staat. Hang eventueel een rustig schilderij aan de muur voor extra diepte. Maak het bed netjes op (het liefst met een effen kleur dekbed, niet te opvallend) en doe kastdeuren dicht. Ter decoratie kun je wat verzorgde planten neerzetten;

Fris en fruitig!
Je badkamer: Ruim potjes, tandenborstels en tubes crème op en doe de toiletbril dicht. Zorg dat tegels, douchecabine en spiegels glimmen en dat er een fris douchegordijn hangt. Leg eventueel wat gekleurde handdoeken neer ter decoratie;

Hier kun je de lekkerste maaltijden bereiden!
Je keuken: Haal zoveel mogelijk onnodige apparatuur en potjes en pannetjes van de aanrecht zodat deze mooi ruim oogt. Zet eventueel een fruitschaal neer;

Geniet van zwoele zomeravonden!
Je tuin en/of balkon: Haal onkruid weg en ruim de tuin op. Haal onnodige tuinaccesoires uit het zicht. Wel kun je bijvoorbeeld een mooi zitje plaatsen. Zorg dat de gordijnen open staan als je foto’s maakt en de zonneschermen naar boven. Maak geen foto’s tegen de zon in. Heb je een balkon? Zet een leuk zitje neer en maak een foto van het uitzicht.

Je fotopresentatie moet meteen perfect zijn
De eerste weken dat je woning in de verkoop staat krijgt deze immers de meeste aandacht. Als je geen risico wilt lopen, schakel dan een professionele fotograaf in. Deze maakt gebruik van professionele groothoeklenzen en flitsers en kan zo de allermooiste foto’s van jouw huis maken!

Als je je huis zelf verkoopt via een NVM internetmakelaar heb je het voordeel dat je je huis op Funda kunt plaatsen, de grootste huizensite van Nederland. Het is heel belangrijk dat je huis hier tussen staat om een zo groot mogelijk publiek te bereiken. Heb je dat geregeld? Kijk dan ook eens op Funda naar de extra mogelijkheden om je huis in de kijker te zetten. Met bijvoorbeeld 360 graden foto's krijg je een hogere ranking en wordt je eerder gevonden op Funda. Daarnaast geeft het mensen een beter beeld van de ruimte. Een fotograaf kan een 360 graden foto voor je maken. Kijk vooral naar de mogelijkheden.

Tip: Kijk eens op Foutehuizen.nl. Leuk om te kijken welke blunders andere mensen maken en zo doe jij het dus niet!

Succes en veel plezier bij het maken van een mooie fotopresentatie!

Wil je meer weten over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu