Meedoen aan Open huis. Zin of onzin?

De nationale open huizen dag zin of onzin?

Aanstaande zaterdag is de nationale Open huizen dag van de NVM. Veel mensen vragen zich af of het nou werkt om mee te doen aan de Open huizen dag als je huis te koop staat. Makelaars rekenen hier vaak kosten voor en je moet er toch zelf een dag voor uit trekken. Onderstaand een opsomming van de voordelen.

Waarom de Open Huizen dag werkt!

• Ca. 50.000 huizenzoekers zijn op pad
• Huizenzoekers kunnen buiten werktijd op eigen gelegenheid zonder afspraak (meerdere) woningen bezichtigen waar ze in geïnteresseerd zijn.
• Ook jouw woning staat tussen het aanbod
• Doorgaans gemiddeld 2 bezichtigingen per woning
• Verkoopkans stijgt met 3,2 procentpunten (bron: nvm)

Uit onderzoek van de NVM blijkt daarnaast dat van de woningen die meedoen aan de NVM Open Huizen Dag, een half jaar later ruim 17% is verkocht. Bij woningen die niet meededen was dit ongeveer 10%. Geen zekerheid natuurlijk maar toch zeker de moeite waard om mee te doen dus.

Voor jou als verkoper is dit een mooie kans om je woning onder de aandacht te brengen. Het is een kopersmarkt dus verkopers moeten momenteel echt alles uit de kast halen om hun huis onder de aandacht te brengen. Toch biedt deze markt voor huizenzoekers ook veel kansen! Huizen zijn vaak veel scherper geprijsd of er is meer onderhandelingsruimte. Daarnaast is er nog steeds het voordeel van de verlaging van de overdrachtsbelasting.

29 september is jouw dag!

Helaas lijken de weergoden voor aankomend weekend niet echt mee te werken. Maar op een herfstige dag kun je er natuurlijk ook voor zorgen dat je huis er warm en gezellig uitziet en uitnodigt om er een kijkje te nemen. Dat begint bij de eerste aanblik. Zorg dat tuin en entree er netjes uitzien. Laat duidelijk aan mensen zien dat je huis open staat voor bezoekers. Met posters en eventueel andere zelfgemaakte versieringen. Zorg voor voldoende lichtinval van buiten en zet eventueel lampen aan om het huis zo goed mogelijk te presenteren. Het klinkt cliché, maar de geur van een lekkere taart werkt nog steeds uitnodigend. Daarnaast is het belangrijk dat je zelf vriendelijk bent zonder je op te dringen. Leidt mensen rond en informeer ze over alle zaken die belangrijk zijn. Wees open en eerlijk over je huis. Geef mensen daarnaast de tijd en mogelijkheid zelf door het huis te lopen. Na afloop een kop koffie drinken op de bank is een goede manier om mensen de sfeer van het huis te laten voelen. Jij kent je huis als geen ander en kunt vaak nog beter dan de makelaar over brengen waarom het zo leuk is er te wonen. Succes!

Wil je meer weten over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu

Wanneer is de verkoper aansprakelijk voor gebreken?

Wanneer is de verkoper aansprakelijk voor gebreken?

In een eerder stukje hebben we gesproken over de informatieplicht die je als verkoper van een huis hebt. In dit stuk lees je meer over aansprakelijkheid bij (verborgen) gebreken). Wees altijd transparant en eerlijk over wat je verkoopt, antwoord helder op gestelde vragen en verzwijg niets. Helaas is er ook nog de factor pech. Verborgen gebreken zijn veelal ook voor jou verborgen gebleven.

Uitzonderingen

Wie een woning koopt, koopt die in beginsel met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Als er na de overdracht een gebrek wordt geconstateerd dan is de koper hier in principe zelf verantwoordelijk voor. Er gelden echter 2 uitzonderingen waarbij de verkoper aansprakelijk kan worden gesteld voor de gebreken. Let op!

1. Bij een ernstig gebrek dat normaal gebruik van een woning onmogelijk maakt, is de verkoper aansprakelijk, ongeacht of hij vóór het sluiten van de overeenkomst bekend was met dat gebrek. Dat is bijvoorbeeld het geval als kort na de overdracht zou blijken dat de fundering  van een huis dermate verrot is dat er direct gevaar voor verzakking bestaat oid.

2. Als de verkoper zich niet aan de informatieplicht heeft gehouden en van het gebrek afwist en het bewust heeft verzwegen.

Je spreekt van een verborgen gebreken als deze pas blijken na aankoop van een woning, terwijl men van de koper niet in redelijkheid had kunnen verwachten dat hij die al vóór de oplevering had kunnen constateren. Als er daadwerkelijk sprake is van een verborgen gebrek dan kan de verkoper aansprakelijk worden gesteld voor alle kosten die er moeten worden gemaakt om de gebreken te herstellen.
 

Uitsluiten aansprakelijkheid voor verborgen gebreken  

Als de koper hier mee instemt mag in de koopovereenkomst een bepaling worden opgenomen waarin jij als verkoper de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken uitsluit. Maar zelfs mét zo een bepaling kan je als verkoper je aansprakelijkheid nooit helemaal ontlopen. Als je een gebrek bewust hebt verzwegen kun je op grond van bedrog alsnog aansprakelijk worden gesteld. Uiteraard moet een koper dit dan wel eerst bewijzen.

Tip: Schakel een bouwkundige in om een keuringsrapport op te stellen! Zo weet je zeker dat jij  je huiswerk goed hebt gedaan.

Zorg daarnaast in ieder geval voor een goede rechtsbijstandverzekering als je zelf je huis verkoopt.

Wil je meer weten over hoe je zelf je huis kunt verkopen? Neem dan contact op met Beatrijs de Jong van Mijnhuistekoop.nu via info@mijnhuistekoop.nu